贷款项目

选项1:固定vs. 可调利率

作为借款人, 你的首要选择之一是你是想要固定利率还是可调利率的抵押贷款. 所有贷款都属于这两类之一,或者是“混合”类的组合. 以下是这两种类型的主要区别:

  • 固定利率按揭贷款在整个还款期限内利率相同. 正因为如此, 你每月还款额将保持不变, 月复一月, 年复一年. 它永远不会改变. 即便是30年期固定利率贷款等长期融资选择也是如此. 整个期限的利率和月供都是一样的.
  • 可调利率抵押贷款(ARMs)的利率会不时改变或“调整”. 通常情况下,ARM的利率在初始固定期后每年都会发生变化. 因此,它被称为“混合”产品. 混合ARM贷款是以固定或不变的利率开始的, 在切换到可调速率之前. 例如, 5/1 ARM贷款 第一笔存款有固定利率 五个 几年之后,它开始调整每一个 一个 按年或按年. 这就是5和1在名字中的含义.

 

选项2:政府保险vs. 传统的贷款

所以你必须在固定利率和浮动利率抵押贷款之间做出选择, 如前一节所述. 但也有其他选择. 你还必须决定是否要使用政府担保的十大正规网赌软件app(如联邦住房管理局或退伍军人管理局)。, 或者是传统的“常规”贷款. 这两种抵押贷款类型的区别如下所述.

传统的住房贷款是没有联邦政府以任何方式提供保险或担保的贷款. 这区别于下面解释的三种政府支持的抵押贷款类型(FHA), VA和USDA).

政府担保住房贷款包括:

FHA贷款
联邦住房管理局(FHA)抵押贷款保险计划由住房和城市发展部(HUD)管理。, 哪个是联邦政府的一个部门. 联邦住房管理局贷款适用于所有类型的借款人,而不仅仅是首次购房者. 政府为贷款人提供保险,使其免受借款人违约可能造成的损失. 优势当前位置这个项目允许你付最低3英镑的首付款.购买价的5%. 缺点你得付抵押贷款保险,这将增加你每月还款额.

VA贷款

美国.S. 退伍军人事务部(VA)为军人及其家属提供贷款项目. 与FHA计划类似,这些类型的抵押贷款由联邦政府担保. 这意味着VA将补偿贷款人因借款人违约而可能造成的任何损失. 该计划的主要优势(也是一大优势)是借款人可以获得100%的购房融资. 这意味着没有首付.

美国农业部的贷款

美国农业部(USDA)为满足一定收入要求的农村借款人提供贷款项目. 该项目由农村住房服务局(RHS)管理。, 是农业部的一部分吗. 这种类型的抵押贷款提供给“有稳定住房的农村居民”, 低收入或中等收入, 却无法通过传统融资方式获得足够的住房.收入不得高于调整后地区收入中位数的115% [AMI]. AMI因县而异. 详情请参阅下面的链接.

 

选项3:巨无霸vs巨无霸. 符合贷款

还有另一个需要区分的地方,它是基于 大小 关于贷款. 这取决于你想借多少钱, 你可能属于“庞然大物”或“墨守成规”这一类. 这是这两种抵押贷款的区别.

  • 合格贷款是指符合房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)承销准则的贷款, 尤其是在规模方面. 房利美和房地美就是这两家 政府控制的 买卖抵押贷款支持证券(MBS)的公司. 简单地说, 他们从放贷者那里购买贷款, 然后通过华尔街卖给投资者. A 符合贷款 落在其最大尺寸限制内,否则“符合”预先建立的标准.
  • 巨额贷款, 另一方面, 超过了房利美和房地美规定的贷款限额. 这种类型的抵押贷款对贷款人来说风险更高,主要是由于其规模. 结果是, 大额借款人通常必须有良好的信用和较高的首付款, 与合格贷款相比. 大型产品的利率也普遍较高.